תקנון האתר

מה המידע כאן, ומאיפה הוא מגיע.

כל מספר באתר הזה מגיע ממקור שאפשר לפתוח. הדף הזה מרכז את המקורות, את התנאים ואת מה שהמידע הוא לא: לא ייעוץ, ולא הבטחה.

עודכן: 27 בספטמבר 2026

כללי

האתר dinareal.group מופעל על ידי DINAR Real Estate. המידע באתר כללי בלבד, נכון לשנים 2025 עד 2026, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, רפואי או פיננסי, ואינו המלצת השקעה או הצעה מחייבת. כל עסקה נסגרת בהסכם נפרד, אחרי בדיקה אישית.

מחירים, זמינות, מועדי מסירה, תקנות ושערי מטבע משתנים. אנחנו מעדכנים את האתר לפי המקורות שמפורטים כאן, אבל המחירון והחוזה של היזם, והחוק כפי שהוא ביום העסקה, גוברים על כל מה שכתוב באתר.

נתוני היזם: מחירים, שטחים, מסירה

  • מחירון היזם של Sea Breeze מ־09.07.2026. ממנו נלקחו המחירים ההתחלתיים, המחיר למ״ר, טווחי השטחים, סוגי הדירות, מועדי המסירה ותנאי התשלום שמופיעים בדף הנדל״ן, בקטלוג, במפת תוכנית האב ובדפי הפרויקטים.
  • המחיר המשוער לכל סוג דירה מחושב על ידינו: שטח כפול מחיר למ״ר. הוא אינו כולל מע״מ, אגרות רישום, ריהוט ועלויות נלוות, ואינו הצעת מחיר.
  • שער דולר/שקל 2.99, ליום 19.08.2026, משמש לתרגום המחירים לשקלים בלבד. השער ביום העסקה יהיה אחר.
  • ספירות באתר (מספר הפרויקטים, כמה מהם מוכנים, המחיר הנמוך ברשימה) מחושבות אוטומטית מקובץ הנתונים של האתר, שנבנה מאותו מחירון.
  • מפרטים, תוכניות ומצגות של פרויקטים הם חומרי היזם, בשפת המקור שלהם. הנתונים שלו, כולל כל אזכור של תשואה, הם הצהרות היזם ולא הבטחה.

נתוני שוק

חוק, מיסים ורישיון ישיבה

  • בעלות של זרים על מקרקעין: לפי חוק הקרקעות של אזרבייג׳ן (סעיפים 48.3 ו־86.4), זרים מקבלים קרקע בחכירה בלבד; מבנים ודירות נרשמים על שמם בפנקס המקרקעין, וכל עסקה מאושרת אצל נוטריון. מקור: משרד החוץ של אזרבייג׳ן, תנאי הבעלות של זרים על מקרקעין.
  • היתרי בנייה: חוק התכנון והבנייה, סעיפים 79 ו־80: פטור מהיתר למבני עזר קטנים (למשל עד 100 מ״ר ובגובה עד 5 מטר), גדרות ובריכות קטנות; הליך הודעה או היתר למה שמעבר להם. מקור: הוועדה הממלכתית לתכנון ואדריכלות (ARXKOM).
  • מיסים על רכישה: "No specific transfer taxes are levied upon the transfer of immovable property"; "There are no stamp duties"; אגרות נוטריון חלות. מס רכוש שנתי ליחידים: 0.1 עד 0.4 מאנאט למ״ר, עם מקדמי באקו 0.7 עד 1.5, מעל 30 מ״ר. מקור: PwC Tax Summaries, Azerbaijan, נכון ל־2025.
  • רישיון ישיבה: בעל נכס בשווי 100,000 מאנאט ומעלה זכאי לרישיון ישיבה זמני, עד שלוש שנים, ניתן לחידוש; מ־200,000 מאנאט, לרישיון קבע. מקור: שירות ההגירה הממלכתי של אזרבייג׳ן.
  • חובות דיווח ומיסוי בישראל ובאזרבייג׳ן ייבדקו מול יועץ מוסמך לפני כל עסקה. שום דבר בדף הזה או באתר אינו ייעוץ מס או ייעוץ משפטי.

רפואה

  • הסמכת JCI: בית החולים Liv Bona Dea בבאקו קיבל את הסמכת Joint Commission International באפריל 2022. מקור: Liv Bona Dea Hospital, ורשימת המוסדות המוסמכים של JCI. אנחנו עובדים רק עם מוסדות מוסמכים; המוסד והרופא לכל טיפול נמסרים בהצעה.
  • ויזה לישראלים: ויזה אלקטרונית דרך פורטל ASAN Visa, עד שלושה ימי עבודה (או מסלול מזורז), שהייה של 30 יום; לחלופין ויזה בנמל התעופה הבינלאומי. מקור: שגרירות אזרבייג׳ן בישראל.
  • טיסה ישירה מתל אביב לבאקו: כשלוש שעות, לפי לוחות הטיסות של החברות המפעילות את הקו; המשך והתדירות משתנים לפי עונה.
  • מחירי טיפולים שמופיעים בדפי התחומים הם הצעות המרפאות והבתי חולים, נכונות ליום ההצעה, להתרשמות כללית בלבד. המחיר הסופי נקבע רק אחרי בדיקה והתאמה בידי רופא, וכתוב בהצעה אישית. אחוזי חיסכון מול ישראל אינם מוצגים באתר, כי אין להם מקור אחיד.
  • השתלת שיער, לוח הזמנים: נשירה של השיער המושתל בשבועות הראשונים, תחילת צמיחה סביב החודש השלישי עד הרביעי, תוצאה סופית סביב 12 חודשים. כך לפי הנחיות ISHRS (האיגוד הבינלאומי לכירורגיית שיקום שיער) כפי שמצוטטות במרפאות, למשל Ziering Medical ו־Wimpole Clinic. מספר השתלים לפגישה, השיטה והשהות נקבעים על ידי הרופא ונמסרים בהצעה.
  • המידע הרפואי באתר כללי בלבד ואינו ייעוץ, אבחון או המלצה רפואית. כל טיפול מותנה בבדיקה והתאמה אישית בידי רופא מוסמך, וכרוך בסיכונים כמו כל טיפול רפואי. מומלץ ביטוח רפואי לנסיעה.

תיירות

  • מבקרים מישראל: 69,124 ישראלים ביקרו באזרבייג'ן ב־2025, לעומת 28,955 ב־2024 (גידול של 139%). הוצאה ממוצעת לביקור 2,036 מנאט; 44% שוהים 1–3 לילות ו־38% שוהים 4–7 לילות. מקור: מועצת התיירות של אזרבייג'ן, סקירת שוק ישראל, אפריל 2026.
  • טיסות: לפי אותה סקירה, ממאי 2026 מפעילה AZAL 21 טיסות שבועיות בין תל אביב לבאקו, וישראייר וארקיע שלוש טיסות שבועיות כל אחת (27 בסך הכול). זמן טיסה ישירה כשלוש שעות, לפי לוחות הטיסות של החברות. התדירות משתנה לפי עונה.
  • ויזה: ויזה אלקטרונית במערכת ASAN Visa: 20 דולר, עד שלושה ימי עבודה, שהייה של עד 30 יום; מסלול מזורז 60 דולר תוך שלוש שעות. מקור: evisa.gov.az ושגרירות אזרבייג'ן בישראל. התנאים עשויים להשתנות; בודקים באתר הרשמי לפני הטיסה.
  • העיר העתיקה: "העיר המוקפת חומה של באקו עם ארמון השירוואנשהים ומגדל הבתולה" נרשמה ברשימת המורשת העולמית של אונסק"ו בשנת 2000. מקור: whc.unesco.org.
  • כשר וקהילה: מסעדת רימון בבאקו מגישה מטבח כשר; בעיר פועלים בית הכנסת של יהודי ההרים ובית הכנסת האשכנזי־גאורגי (נחנך 2003); הכפר האדום (קירמיזי קסבה) ליד קובה הוא יישוב יהודי. מקורות: azerbaijan.travel, chabad.org, FJC. כשרות, שעות פתיחה ותפילות מתעדכנים; אנחנו מאמתים לפני כל הזמנה.
  • מחירים בדפי התיירות: באתר אין מחירוני חבילות. שני מחירי השוק המשוערים לסיורי יום (גובוסטן ואבשרון, גבלה ושקי) מבוססים על מחירי סיורים מאורגנים ב־Viator ו־Tripadvisor ומוצגים להתרשמות בלבד. המחיר שלכם נקבע בהצעה כתובה. אין תשלום באתר, ואין התחייבות לזמינות או למחיר לפני הצעה ואישור.

עסקים

  • בעלות זרה והחזרת רווחים: משקיע זר יכול לרשום חברה בבעלות מלאה, בלי שותף מקומי; בתקשורת, טלקום, תחבורה ימית ואווירית וביטוח יש הגבלות או רישוי מיוחד; אין הגבלה על העברת רווחים, דיבידנדים והון לחו"ל. מקור: משרד החוץ האמריקאי, Investment Climate Statement 2025.
  • רישום חברה: "Execution period is 2 day" לרישום חברה מסחרית בהשקעה זרה. מקור: ASAN Service. אין אגרת מדינה ברישום מקוון של חברה בע"מ; חתימה דיגיטלית 18 מנאט; רישום בנייר 15 מנאט; סניף או נציגות של חברה זרה 300 מנאט. מקור: שירות המסים הממלכתי.
  • דירוג אשראי: Moody's העלתה את אזרבייג'ן מ־Ba1 ל־Baa3 ב־3 ביולי 2025 (APA); Fitch אישררה BBB- ביוני 2026 (1news.az). S&P הפסיקה לדרג את המדינה בדצמבר 2025, לבקשת המדינה.
  • טיסות: AZAL חידשה טיסות יומיות בין באקו לתל אביב מ־3 במאי 2026 (Operativ Media Center); זמן טיסה כשלוש שעות לפי לוחות הטיסות. התדירות משתנה.
  • יבוא לאזרבייג'ן, 2025: 24.38 מיליארד דולר בסך הכול, מתוכם 6.32 מיליארד מתכות ואבנים יקרות; מכונות 2.02 מיליארד; ציוד חשמלי 1.68 מיליארד; תרופות 0.53 מיליארד; מכשור אופטי ורפואי 0.34 מיליארד. מקור: הוועדה הממלכתית לסטטיסטיקה של אזרבייג'ן, נתוני המכס.
  • יצוא ישראלי לאזרבייג'ן: 418 מיליון דולר ב־2025, בעיקר תעופה (290 מיליון) ואלקטרוניקה (65 מיליון), לפי UN Comtrade כפי שמובא ב־Trading Economics. נתוני המכס של אזרבייג'ן מראים סכומים שונים, כי נפט שנשלח דרך טורקיה נרשם ליעדים אחרים.
  • סבסוד חקלאות: המדינה מממנת 40% ממחיר מכונות וציוד חקלאי (Trend, מאי 2026); 50% לקומביינים, מחסני קירור, ממגורות והשקיה בטפטוף מיובאת, ו־60% להשקיה בטפטוף מתוצרת מקומית (APA, ספטמבר 2026).
  • קרבאך: תקציב 2026 מקצה 3.55 מיליארד מנאט לשיקום האזור; יותר מ־25 מיליארד מנאט מאז 2020, לפי שר האוצר של אזרבייג'ן. מקור: Report.az.
  • בינה מלאכותית: מזכר הבנות בין ישראל לאזרבייג'ן נחתם בירושלים ב־3 בפברואר 2026. מקור: Times of Israel.
  • מסים: מס חברות 20%; מע"מ 18% עם חובת רישום מעל 200,000 מנאט; מס מחזור פשוט 2% עד 200,000 מנאט (לא לסחר סיטונאי, סחורות בבלו ופעילות ברישיון); ניכוי במקור על דיבידנד לתושב חוץ 5%, ואם שיעור האמנה גבוה מהשיעור המקומי, חל המקומי; מס 10% על העברת רווח של סניף. מקור: PwC Worldwide Tax Summaries, נכון לספטמבר 2026. אזור הסחר החופשי אלאט: פטור ממע"מ, מניכוי במקור, ממסי חברות וממכס, בתנאי שלפחות 75% מהתוצרת מיוצאת. מקור: AFEZ.
  • אמנת המס עם ישראל: נחתמה ב־13 בדצמבר 2016, נכנסה לתוקף ב־28 בדצמבר 2017, חלה מ־1 בינואר 2018; תקרה של 15% על דיבידנד. מקור: שירות המסים הממלכתי, רשימת האמנות.
  • משלוחים: טורקיה עצרה את הסחר עם ישראל מ־2 במאי 2024. רכבת מטען קבועה בין פוטי לבאקו פועלת מ־30 בינואר 2026. מקור: Georgia Today.
  • רישיון ישיבה: בין היתר למנהל סניף של חברה זרה, למנהל של חברה בבעלות זרה, ולמשקיע מ־500,000 מנאט. מקור: שירות ההגירה הממלכתי.
  • מסמכים לרישום: רשימת ASAN לרישום חברה בהשקעה זרה (בקשה נוטריונית, תקנון בשני עותקים, החלטת המייסדים, נסח רישום של מייסד תאגידי או מסמך פעילות כלכלית של מייסד פרטי, מאומתים, אישור הון ואגרה, ייפוי כוח) ולרישום סניף או נציגות. מקורות: ASAN, חברה, ASAN, סניף, שירות המסים הממלכתי. תרגום לאזרית וכתובת רשומה אינם מופיעים ברשימות הרשמיות שמצאנו, ולכן הם מוצגים כנוהג מקובל שעורך הדין המקומי מאשר.
  • אפוסטיל: ישראל צד לאמנת האג מ־14 באוגוסט 1978, אזרבייג'ן מ־2 במרץ 2005, ואין ביניהן התנגדות. מקור: HCCH, טבלת הצדדים לאמנה.
  • חשבון בנק: חברה תושבת יכולה לפתוח חשבון מרחוק עם חתימה אלקטרונית מוגברת וזיהוי בווידאו; אחרת ראש החברה מגיע בעצמו. מקורות: הבנק המרכזי של אזרבייג'ן, ASAN.
  • אזור הסחר החופשי אלאט: תשובה על התאמה תוך 2 ימי עבודה, מגרש מינימלי של 2 הקטר, לפחות 75% מהתוצרת ליצוא, סמוך לנמל באקו. מקורות: מדריך המשקיע, שאלות נפוצות.
  • נמל באקו: קיבולת של 15 מיליון טון ו־100,000 מכולות (TEU) בשנה, כ־70 ק"מ ממרכז באקו. מקור: transit.gov.az.
  • קשרים בין המדינות: משרד סחר ותיירות של אזרבייג'ן בתל אביב, 2021 (AZERTAC); שגרירות בתל אביב, 29 במרץ 2023 (Times of Israel); מפגש הוועדה הבין־ממשלתית בירושלים, נובמבר 2025 (APA); פורום עסקים בבאקו ומזכר בין ארגון היזמים של אזרבייג'ן להתאחדות התעשיינים, 26 בינואר 2026 (AZERTAC).
  • חגים: החגים הקבועים והמשתנים לפי סעיף 105 לחוק העבודה (קבינט השרים); ב־2026 נקבעו 20 עד 30 במרץ כימי מנוחה רצופים (APA).
  • המידע בדף העסקים כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. שיעורים ותקנות משתנים; כל רישום, הקמה ועסקה נעשים מול אנשי מקצוע מוסמכים ובכפוף לדין המקומי.

שותפים

  • ARCHSCALE, משרד אדריכלות, עיצוב פנים והנדסה: תיאור המשרד, השיטה, שבע אבני היסוד ואולם ההקרנה 1:1, מהאתר archscale.design. הכתבה בדף DINAR × ARCHSCALE נכתבה על בסיס האתר שלהם, בתיאום איתם.
  • PLNX, אולם ההקרנה בקנה מידה 1:1: תיאור החוויה מהאתר plnx.co.il. PLNX הוא ספק שירות נפרד; מועדים וזמינות נקבעים מולו.

תמונות וסרטונים

  • צילומי הפרויקטים והדמיות הפרויקטים ב־Sea Breeze הם חומרי היזם, ומוצגים כפי שנמסרו. הדמיה אינה מצב בנוי.
  • צילומי אולם ההקרנה הם צילומים מאירוע PLNX × NBT 2026, באדיבות PLNX. עיבוד הצבע והתנועה העדינה בסרטון נעשו על ידינו.
  • סרטוני האווירה באתר (שער האבן, דלתות הברונזה, משי וזהב, שולחן השרטוט, כלי הפליז) הם רנדרים שנוצרו עבור האתר, ואינם צילומים של מקום קיים.
  • בדף העסקים: הסרטון של חוט הזהב שמאחורי שלבי הליווי, ותמונת תיק העור עם ההטבעה DR, הם רנדרים שנוצרו עבור האתר.
  • בדף הלינה, הטיולים והחבילות: סרטון הווילון מול הים, ותמונות האריחים "מלונות נבחרים" (חדר עם תה ארמודו) ו"דירות נופש" (מפתח על מגש פליז), הם רנדרים שנוצרו עבור האתר ואינם צילומים של מלון או דירה מסוימים.
  • מפת תוכנית האב היא איור של האתר על בסיס תוכנית היזם, להתמצאות בלבד.
  • צילומי התיירות (העיר העתיקה, גובוסטן, אטשגאה, יאנאר דאג, שקי, קיש, שמאחי, הכפר האדום, שחדאג, חינאליג, נוהור, לאהיג׳, הטיילת, ניזאמי, כיכר המזרקות, הפוניקולר, תה ארמודו) הם צילומים של צלמים עצמאיים מוויקימדיה קומונס, ברישיונות Creative Commons. כיווץ ואיזון צבע קל נעשו על ידינו; גרסאות מעובדות של צילומי CC BY‑SA זמינות באותו רישיון לפי בקשה. הקרדיטים:
    • business/cargo.jpg: "Main Cargo Terminal", נמל באקו, Karimsuleymanov, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons; הוקטנה ועברה תיקון צבע חם קל.
    • business/white.jpg: "Neo-haussmannien Bakou ville blanche", ממשלת אזרבייג'ן, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons; הוקטנה ועברה תיקון צבע חם קל.
    • az.svg: מפת אזרבייג'ן, NordNordWest, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons; הופשטה לקווי היבשה והמים בלבד, בצבעי האתר.
    • oldcity-portal.jpg: "Baku Icheri-Sheher Portal 004 7861", Ludvig14, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • maiden-night.jpg: "Torre de la Doncella, Baku, Azerbaiyán, 2016-09-26, DD 212-214 HDR", Diego Delso, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • maiden-day.jpg: "Baku, Azerbaiyán, 2016-09-26, DD 211", Diego Delso, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • shirvanshah.jpg: "Palacio de los Shirvanshah, Baku, Azerbaiyán, 2016-09-26, DD 189-191 HDR", Diego Delso, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • gobustan.jpg: "We now enter the petroglyphs area of Gobustan (37092695832)", shankar s. from Dubai, united arab emirates, CC BY 2.0, Wikimedia Commons
    • mud-cone.jpg: "Gobustan mud volcano", Matheus Hobold Sovernigo, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • mud-close.jpg: "Gobustan mud volcanoes 08", Bernard Gagnon, CC BY 4.0, Wikimedia Commons
    • ateshgah.jpg: "Templo de fuego, Baku, Azerbaiyán, 2016-09-27, DD 33", Diego Delso, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • ateshgah-fire.jpg: "Color of fire", Elchin Ahmadov, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • yanardag.jpg: "The fire is caused by subterranean gas reserves and has been burning for centuries (37074409156)", shankar s. from Dubai, united arab emirates, CC BY 2.0, Wikimedia Commons
    • sheki-palace.jpg: "Shaki KhanPalace 004 3718", Ludvig14, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • sheki-facade.jpg: "Facade of Xan Sarayi Palace - Sheki - Azerbaijan - 01 (18078187058)", Adam Jones from Kelowna, BC, Canada, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons
    • kish.jpg: "Church of Kish in Sheki", Asif Masimov, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • shamakhi-night.jpg: "Mezquita del Viernes, Shamakhi, Azerbaiyán, 2016-09-27, DD 13-15 HDR", Diego Delso, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • shamakhi-mihrab.jpg: "Beautiful mosaic work inside the Juma Mosque (37278452942)", shankar s. from Dubai, united arab emirates, CC BY 2.0, Wikimedia Commons
    • redvillage-inside.jpg: "Six Dome Synagogue in Guba", Asif Masimov, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
    • redvillage.jpg: "Exterior of the Six-dome synagogue 01", Aykhan Zayedzadeh, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • shahdag-lift.jpg: "Shahdag02", David Uriarte, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • shahdag-slopes.jpg: "Shahdag01", David Uriarte, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • khinalig-snow.jpg: "Giriz village with Mount Khinalig Shahdagh National Park WDPA ID 555549400", Toni Wöhrl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • khinalig-valley.jpg: "View from Khinalig village", Naturefriends, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • nohur.jpg: "Qabala Nohur lake, e-citizen", Moonsun1981, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
    • lahij.jpg: "Street in Lahic 04", Bernard Gagnon, CC BY 4.0, Wikimedia Commons
    • boulevard-eye.jpg: "BBMM, Baku (P1090265)", Matti Blume, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • flame-night.jpg: "Panorama of night Baku, Azerbaijan IMG 9682", AlixSaz, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • flame-dusk.jpg: "Flame towers from Baku boulevard", Xoncha, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • fountain-night.jpg: "FountainIMG 2851", AlixSaz, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • nizami.jpg: "Nizami Street, Baku - Nizami8292", lumoplank, CC0, Wikimedia Commons
    • armudu.jpg: "Tea in Azerbaijani national Armudu glass", Interfase, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
    • funicular.jpg: "Vista de Baku, Azerbaiyán, 2016-09-26, DD 138", Diego Delso, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
    • tufandag.jpg: "Mount Tufandağ", ProCreeper 2000, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

סיכונים

רכישה או בנייה בחו״ל כרוכה בסיכון: תנודות מטבע, שינויי רגולציה ומיסוי, מועדי מסירה שעשויים להשתנות, ותלות ביזם ובקבלנים. לכן התהליך שלנו כולל בדיקה משפטית של הנכס ושל היזם לפני העברת כסף, ורישום לפני מסירה. ההחלטה, והאחריות לה, נשארות אצל הרוכש.

פניות ופרטיות

שליחת טופס באתר פותחת שיחת וואטסאפ עם הפרטים שמילאתם, והפנייה נשמרת אצלנו כדי שנוכל לחזור אליכם. איך אנחנו שומרים את המידע ומה אפשר לבקש: מדיניות הפרטיות.

שאלות על התקנון או על מקור של נתון: info@dinareal.group · דנה יעקובוב, 054-249-6166.